盘活低效用地、赋能产业升级 德信昌科技园探索龙华产城更新新路径

在城市发展从“大拆大建”转向“有机更新”的当下，如何盘活存量空间、激发区域活力，成为城市治理的重要命题。位于深圳龙华区清湖都市核心的德信昌科技园，正以一次“不动筋骨”的存量焕新实践，探索老旧厂区更新的全新路径。

回应龙华所需 破解产业空间瓶颈

当前，龙华区正全力建设数字经济先行区，并入选全国首批减污降碳协同创新试点，产业升级对高品质空间需求迫切。德信昌科技园前身为传统冷链物流园区，总占地3.7万㎡、建面7.3万㎡，地处“龙华-观澜-坂雪岗”产业走廊核心节点。面对低效用地现状，德信昌实业计划以“功能置换+空间优化+品质提升”策略推进改造升级，积极回应龙华产业空间提质增效的政策导向。

更新策略：不搞大拆大建 植入新业态新功能

项目核心思路是在不大拆大建前提下，通过建筑功能重塑与环境整体提升盘活存量资产。改造后定位为“以绿色生态为底色、以数字经济为内核”的低密绿谷产城综合体，聚焦高端智能制造、数字科技、文化创意等新兴方向。园区紧抓绿色低碳机遇，以“绿智共生”为理念，依托低密度生态禀赋打造“花园式”办公园区，改造后绿化率将大幅提升。

以人为本 构建产城融合生态

园区践行“以人为本”的设计理念，将“自然生态+产业配套+品质商业+运动休闲+青年公寓”有机融合，规划新增约5000㎡运动空间、约10000㎡品质商业及336间精装修青年公寓。青年公寓有效缓解“职住分离”痛点，运动空间为职工及周边居民提供公共活动场地。未来，园区将形成24小时活力科创社区，为区域人才提供高品质工作生活体验。

区位优势突出 链接区域产业资源

项目地处产业走廊核心节点，周边电子信息、跨境电商、国际物流等产业集群高度集聚。紧邻高速路网，1分钟上高速；规划地铁22号线岗头北站（预计2028年开通）未来将直连坂田华为片区，15分钟可达深圳北站、福田中心区，周边配套成熟，助力实现“职住一体”便捷生活圈。

探索可复制路径 为龙华旧改提供借鉴

德信昌科技园的更新实践，旨在探索“不搞大拆大建、盘活低效用地、植入新业态新功能”的产城更新新路径。项目以市场化方式推动旧改，注重对原有工业建筑的保护性利用，力求在存量空间中实现功能升级与价值重塑，为龙华区同类项目推进提供经验参考。

未来，德信昌科技园将继续以“绿智共生”为引领、以产城融合为主线，在龙华区建设数字经济先行区的进程中贡献力量，书写老旧厂区焕新升级的新篇章。